Estimation théorique
Rue du Poirier,37000 Tours (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.28)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Poirier,37000-Tours indique un avis de valeur compris entre 450.000€ et 508.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.500€ et 5.080€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 450.000€ et 508.000€ avec un indice de confiance de 2.38 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.616€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.616€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Tours (37261), comprenant 139230 habitants est de 9,98€, soit un loyer théorique mensuel de 998€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,22€, à 13,80€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 722€ et 1.380€ avec un indice de confiance de 7.58 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 450.000€ et 508.000€ avec un indice de confiance de 2.38 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.616€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.616€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Tours (37261), comprenant 139230 habitants est de 9,98€, soit un loyer théorique mensuel de 998€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,22€, à 13,80€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 722€ et 1.380€ avec un indice de confiance de 7.58 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-05-23 | 6 | RUE DU MURIER | 3 | 50 | 0 | 113850€ | 2277€ |
2022-09-28 | 6 | RUE DU MURIER | 3 | 50 | 0 | 220960€ | 4419€ |
2020-12-18 | 8 | RUE DU MURIER | 2 | 30 | 0 | 88000€ | 2933€ |
2020-05-20 | 17 | RUE DES CERISIERS | 10 | 210 | 163 | 725000€ | 3452€ |
2021-03-19 | 24 | RUE DE LA PAIX | 4 | 112 | 45 | 350000€ | 3125€ |
2022-04-04 | 4 | RUE DE MAILLE | 6 | 137 | 153 | 558267€ | 4075€ |
2021-12-10 | 59 | RUE DU COMMERCE | 2 | 54 | 34 | 195000€ | 3611€ |
2019-05-27 | 18 | RUE DES 3 ECRITOIRES | 3 | 75 | 29 | 162000€ | 2160€ |
2021-06-11 | 19 | RUE DU PRESIDENT MERVILLE | 4 | 67 | 41 | 322500€ | 4813€ |
2020-07-02 | 12 | RUE DESCARTES | 3 | 77 | 150 | 367000€ | 4766€ |
2020-12-11 | 36 | RUE GEORGES COURTELINE | 3 | 65 | 46 | 200000€ | 3077€ |
2019-09-27 | 6 | RUE DE LA BOURDE | 4 | 125 | 121 | 455000€ | 3640€ |
2019-08-29 | 43 | RUE NERICAULT DESTOUCHES | 8 | 240 | 279 | 900000€ | 3750€ |
2022-08-31 | 52 | RUE NERICAULT DESTOUCHES | 9 | 300 | 653 | 2200000€ | 7333€ |
2022-02-14 | 38 | RUE NERICAULT DESTOUCHES | 3 | 65 | 122 | 370000€ | 5692€ |
2021-08-30 | 17 | RUE ALLERON | 4 | 70 | 66 | 215000€ | 3071€ |
2019-09-16 | 21 | RUE HENRI BARBUSSE | 8 | 146 | 333 | 800000€ | 5479€ |
2019-09-27 | 10 | RUE JULES CHARPENTIER | 4 | 84 | 42 | 210000€ | 2500€ |
2021-04-02 | 21 | RUE JULES CHARPENTIER | 4 | 104 | 48 | 400000€ | 3846€ |
2022-06-30 | 31 | RUE DE CLOCHEVILLE | 8 | 186 | 128 | 804600€ | 4326€ |
2022-04-11 | 5 | RUE CHANOINEAU | 4 | 104 | 0 | 457040€ | 4395€ |
2021-12-13 | 12 | RUE NERICAULT DESTOUCHES | 8 | 225 | 218 | 960000€ | 4267€ |
2021-07-30 | 30 | RUE DE CLOCHEVILLE | 9 | 257 | 284 | 1361570€ | 5298€ |
2019-06-14 | 8 | RUE DE COURSET | 5 | 116 | 54 | 380000€ | 3276€ |
2023-01-25 | 8 | RUE DE COURSET | 5 | 116 | 54 | 575600€ | 4962€ |
2021-06-29 | 10 | RUE DE COURSET | 3 | 53 | 0 | 140000€ | 2642€ |
2021-12-13 | 4 | IMP MICHEL DUCLOS | 4 | 70 | 133 | 616900€ | 8813€ |
2022-08-29 | 84 | RUE GEORGES DELPERIER | 6 | 116 | 224 | 780000€ | 6724€ |
2021-04-30 | 69 | RUE MARCEAU | 6 | 280 | 300 | 1331400€ | 4755€ |
2021-09-13 | 86 | RUE GEORGES DELPERIER | 5 | 100 | 126 | 550000€ | 5500€ |
2019-05-21 | 6 | IMP 11B RUE CHANOINEAU | 6 | 210 | 235 | 773300€ | 3682€ |
2020-08-26 | 50 | RUE JULES CHARPENTIER | 6 | 145 | 107 | 640000€ | 4414€ |
2019-06-28 | 69 | RUE JULES CHARPENTIER | 4 | 90 | 138 | 314000€ | 3489€ |
2023-01-30 | 12 | RUE JEAN MACE | 5 | 169 | 107 | 510000€ | 3018€ |
2021-10-22 | 28 | RUE JEAN MACE | 5 | 90 | 80 | 500000€ | 5556€ |
2020-11-05 | 13 | RUE DES HOUX | 3 | 42 | 45 | 135256€ | 3220€ |
2021-01-25 | 50 | RUE JULES CHARPENTIER | 7 | 151 | 197 | 490000€ | 3245€ |
2023-04-14 | 18 | CITE MAME | 4 | 73 | 0 | 260000€ | 3562€ |
2021-02-11 | 22 | CITE MAME | 3 | 62 | 0 | 170000€ | 2742€ |
2020-11-17 | 23 | CITE MAME | 4 | 63 | 0 | 180000€ | 2857€ |
2019-12-27 | 30 | CITE MAME | 4 | 63 | 0 | 263000€ | 4175€ |
2021-07-27 | 36 | CITE MAME | 4 | 62 | 0 | 170000€ | 2742€ |
2020-11-30 | 37 | CITE MAME | 3 | 62 | 0 | 255650€ | 4123€ |
2020-03-21 | 39 | CITE MAME | 4 | 62 | 0 | 216000€ | 3484€ |
2020-04-06 | 40 | CITE MAME | 3 | 59 | 0 | 225000€ | 3814€ |
2019-10-18 | 52 | CITE MAME | 4 | 62 | 0 | 243900€ | 3934€ |
2022-03-03 | 52 | CITE MAME | 4 | 62 | 0 | 274000€ | 4419€ |
2021-08-13 | 53 | CITE MAME | 4 | 62 | 0 | 265000€ | 4274€ |
2020-02-25 | 8 | CITE MAME | 4 | 62 | 0 | 225000€ | 3629€ |
2020-01-09 | 7 | RUE DES HOUX | 5 | 75 | 120 | 114000€ | 1520€ |
2022-12-16 | 84 | RUE GEORGES COURTELINE | 10 | 320 | 156 | 775000€ | 2422€ |
2019-06-13 | 42 | RUE ROUGET DE L ISLE | 4 | 67 | 107 | 348000€ | 5194€ |
2022-07-12 | 42 | RUE ROUGET DE L ISLE | 4 | 90 | 107 | 455000€ | 5056€ |
2020-05-14 | 19 | RUE DES HOUX | 3 | 40 | 125 | 145000€ | 3625€ |
2022-04-29 | 6 | RUE AMPERE | 4 | 86 | 142 | 410000€ | 4767€ |
2022-03-15 | 12 | RUE CHAMPOISEAU | 5 | 80 | 81 | 420000€ | 5250€ |
2021-07-29 | 116 | RUE GEORGES DELPERIER | 6 | 80 | 122 | 580000€ | 7250€ |
2021-06-30 | 13 | RUE AMPERE | 6 | 150 | 318 | 485000€ | 3233€ |
2022-07-05 | 16 | RUE CHAMPOISEAU | 4 | 70 | 105 | 382000€ | 5457€ |
2020-06-12 | 89 | RUE JULES CHARPENTIER | 3 | 48 | 0 | 176000€ | 3667€ |
2023-03-31 | 89 | RUE JULES CHARPENTIER | 3 | 48 | 0 | 225000€ | 4688€ |
2020-08-28 | 89 | RUE JULES CHARPENTIER | 4 | 64 | 0 | 195000€ | 3047€ |
2020-05-25 | 5 | RUE CHAMPOISEAU | 6 | 156 | 228 | 450000€ | 2885€ |
2021-06-30 | 63 | BD BERANGER | 5 | 146 | 323 | 810000€ | 5548€ |
2022-03-15 | 55 | RUE GEORGES DELPERIER | 4 | 85 | 72 | 420000€ | 4941€ |
2023-06-30 | 12 | RUE AMPERE | 7 | 178 | 299 | 913000€ | 5129€ |
2020-02-28 | 12 | RUE EMILE ZOLA | 6 | 187 | 0 | 650000€ | 3476€ |
2020-07-17 | 20 | BD PREUILLY | 6 | 90 | 229 | 351000€ | 3900€ |
2019-06-04 | 26 | RUE VOLTAIRE | 6 | 90 | 234 | 388000€ | 4311€ |
2022-01-07 | 26 | RUE VOLTAIRE | 6 | 90 | 234 | 590000€ | 6556€ |
2020-07-10 | 24 | RUE CHAMPOISEAU | 5 | 110 | 132 | 434000€ | 3945€ |
2019-08-29 | 100 | RUE GEORGES COURTELINE | 5 | 148 | 126 | 475000€ | 3209€ |
2020-08-28 | 18 | RUE LEON BOYER | 4 | 78 | 182 | 440300€ | 5645€ |
2019-07-23 | 3 | RUE DE L ARSENAL | 5 | 96 | 169 | 440000€ | 4583€ |
2019-09-12 | 76 | BD BERANGER | 7 | 216 | 533 | 950000€ | 4398€ |
2023-04-12 | 80 | BD BERANGER | 10 | 198 | 534 | 1452500€ | 7336€ |
2020-05-29 | 20 | RUE EMILE ZOLA | 12 | 385 | 886 | 1360000€ | 3532€ |
2019-06-15 | 92 | BD BERANGER | 12 | 277 | 524 | 952100€ | 3437€ |
2022-04-08 | 10 | RUE DES CORDELIERS | 3 | 67 | 77 | 335000€ | 5000€ |
2021-09-02 | 105 | RUE JULES CHARPENTIER | 7 | 194 | 1187 | 1450000€ | 7474€ |
2021-07-16 | 3 | RUE DE SEBASTOPOL | 7 | 228 | 225 | 960000€ | 4211€ |
2023-05-25 | 103 | RUE JULES CHARPENTIER | 6 | 120 | 93 | 575000€ | 4792€ |
2019-05-29 | 8 | RUE DE LA MOQUERIE | 2 | 61 | 0 | 278000€ | 4557€ |
2022-03-18 | 7 | RUE PIMBERT | 6 | 87 | 241 | 499392€ | 5740€ |
2020-12-30 | 5 | RUE DE SEBASTOPOL | 7 | 187 | 208 | 580000€ | 3102€ |
2022-02-04 | 13 | RUE LEON BOYER | 9 | 190 | 421 | 630000€ | 3316€ |
2021-05-28 | 3 | RUE LEON BOYER | 3 | 95 | 72 | 278000€ | 2926€ |
2020-03-17 | 71 | RUE VICTOR HUGO | 6 | 160 | 174 | 550000€ | 3438€ |
2020-08-10 | 23 | QUAI DE PORTILLON | 3 | 70 | 0 | 255000€ | 3643€ |
2020-09-28 | 24 | QUAI DE PORTILLON | 4 | 68 | 0 | 184000€ | 2706€ |
2021-04-20 | 104 | BD BERANGER | 9 | 295 | 0 | 1910490€ | 6476€ |
2020-05-05 | 57 | RUE VICTOR HUGO | 8 | 142 | 115 | 667500€ | 4701€ |
2023-03-06 | 46 | RUE CHAMPOISEAU | 2 | 60 | 35 | 136000€ | 2267€ |
2022-08-11 | 31 | PL NICOLAS FRUMEAUD | 4 | 54 | 143 | 409500€ | 7583€ |
2023-02-23 | 41 | RUE CHAMPOISEAU | 6 | 80 | 132 | 450000€ | 5625€ |
2020-09-11 | 78 | RUE VICTOR HUGO | 1 | 35 | 65 | 279000€ | 7971€ |
2021-06-24 | 25 | RUE JEHAN FOUQUET | 8 | 204 | 172 | 831000€ | 4074€ |
2023-05-09 | 72 | RUE VICTOR HUGO | 8 | 145 | 243 | 815000€ | 5621€ |
2021-04-19 | 7 | RUE DE BUFFON | 8 | 190 | 142 | 620000€ | 3263€ |
2022-11-23 | 104 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 80 | 233 | 330000€ | 4125€ |
2022-07-20 | 12 | RUE DE SEBASTOPOL | 10 | 173 | 244 | 1155000€ | 6676€ |
2020-02-12 | 126 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 85 | 100 | 405000€ | 4765€ |
2021-07-08 | 13 | RUE CHARLES BOUTARD | 4 | 60 | 274 | 374000€ | 6233€ |
2019-09-23 | 161 | RUE VICTOR HUGO | 2 | 52 | 0 | 166950€ | 3211€ |
2023-04-17 | 161 | RUE VICTOR HUGO | 2 | 52 | 0 | 232370€ | 4469€ |
2020-05-11 | 124 | RUE VICTOR HUGO | 7 | 118 | 281 | 592450€ | 5021€ |
2020-03-12 | 9 | IMP VICTOR HUGO | 7 | 150 | 780 | 591500€ | 3943€ |
2022-10-06 | 3 | RUE ANDRE CHENIER | 3 | 36 | 123 | 165000€ | 4583€ |
2020-07-31 | 18 | RUE LAMARTINE | 4 | 78 | 103 | 340000€ | 4359€ |
2021-07-07 | 10 | RUE LEDRU ROLLIN | 3 | 70 | 196 | 350000€ | 5000€ |
2023-04-06 | 19 | RUE DE L HOSPITALITE | 4 | 65 | 71 | 241500€ | 3715€ |
2022-01-14 | 1 | RUE DU CYGNE | 7 | 200 | 122 | 700000€ | 3500€ |
2021-10-11 | 11 | RUE D INKERMANN | 3 | 57 | 50 | 227000€ | 3982€ |
2021-09-20 | 14 | RUE GEORGET | 3 | 71 | 87 | 420000€ | 5915€ |
2019-10-18 | 8 | IMP ADRIEN DESLONDAINS | 6 | 104 | 188 | 293000€ | 2817€ |
2022-07-07 | 21 | RUE DE L HOSPITALITE | 3 | 70 | 72 | 209500€ | 2993€ |
2021-08-24 | 138 | RUE VICTOR HUGO | 7 | 139 | 281 | 485000€ | 3489€ |
2020-08-18 | 7 | RUE HENRI LEBRUN | 8 | 237 | 499 | 892500€ | 3766€ |
2019-06-17 | 9 | RUE HENRI LEBRUN | 2 | 30 | 0 | 76250€ | 2542€ |
2022-02-21 | 16 | RUE TONNELLE | 7 | 171 | 1075 | 1037330€ | 6066€ |
2020-12-17 | 20 | RUE D INKERMANN | 5 | 106 | 202 | 495000€ | 4670€ |
2022-11-04 | 3 | IMP VICTOR HUGO | 4 | 93 | 60 | 305000€ | 3280€ |
2021-05-19 | 11 | IMP ADRIEN DESLONDAINS | 4 | 58 | 113 | 395000€ | 6810€ |
2023-06-30 | 2 | RUE D INKERMANN | 8 | 180 | 149 | 831000€ | 4617€ |
2021-06-29 | 15 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 67 | 90 | 620000€ | 9254€ |
2021-09-28 | 19 | RUE GEORGET | 5 | 70 | 181 | 480000€ | 6857€ |
2021-04-27 | 179 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 101 | 117 | 541200€ | 5358€ |
2020-06-03 | 29 | RUE LAMARTINE | 7 | 133 | 216 | 210000€ | 1579€ |
2022-10-14 | 29 | RUE LAMARTINE | 7 | 133 | 216 | 656000€ | 4932€ |
2022-11-16 | 103 | RUE D ENTRAIGUES | 10 | 300 | 1102 | 1210000€ | 4033€ |
2023-05-24 | 158 | RUE VICTOR HUGO | 6 | 150 | 236 | 738000€ | 4920€ |
2019-12-17 | 61 | RUE DU GENERAL CHANZY | 6 | 128 | 92 | 297610€ | 2325€ |
2022-06-29 | 95 | RUE D ENTRAIGUES | 6 | 140 | 181 | 705000€ | 5036€ |
2020-02-10 | 21 | RUE GEORGET | 7 | 122 | 191 | 515630€ | 4226€ |
2020-05-05 | 29 | RUE LEDRU ROLLIN | 3 | 62 | 65 | 220000€ | 3548€ |
2022-04-29 | 101 | RUE D ENTRAIGUES | 5 | 108 | 166 | 635000€ | 5880€ |
2022-06-14 | 168 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 40 | 0 | 215000€ | 5375€ |
2023-02-02 | 97 | RUE D ENTRAIGUES | 5 | 125 | 168 | 628500€ | 5028€ |
2021-08-25 | 3 | RUE DE LA MESANGERIE | 8 | 227 | 2502 | 1170000€ | 5154€ |
2021-05-27 | 69 | RUE DU GENERAL CHANZY | 3 | 54 | 133 | 350000€ | 6481€ |
2019-12-16 | 24 | RUE GEORGET | 6 | 98 | 155 | 570000€ | 5816€ |
2022-10-10 | 60 | RUE DE LA PREFECTURE | 5 | 156 | 0 | 782100€ | 5013€ |
2020-07-27 | 27 | RUE GEORGET | 6 | 143 | 171 | 640000€ | 4476€ |
2020-07-08 | 51 | RUE D ENTRAIGUES | 10 | 204 | 185 | 841350€ | 4124€ |
2020-07-27 | 19 | RUE DES MINIMES | 7 | 302 | 181 | 815000€ | 2699€ |
2020-08-13 | 21 | RUE DES MINIMES | 7 | 160 | 115 | 705800€ | 4411€ |
2022-08-12 | 6 | RUE DE LA BARRE | 3 | 80 | 40 | 378400€ | 4730€ |
2022-09-08 | 9 | RUE DE BALZAC | 7 | 162 | 196 | 984600€ | 6078€ |
2020-02-27 | 22 | RUE ELISE DREUX | 5 | 85 | 63 | 220000€ | 2588€ |
2020-05-15 | 3 | RUE DU DOCTEUR HERON | 3 | 60 | 44 | 235000€ | 3917€ |